【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第四季，受到國(guó)外歐債及國(guó)內(nèi)奢侈稅打房、總統(tǒng)選舉不確定因素影響，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房市交易量能較Q3持續(xù)萎縮，其中，北市及新北市房市交易量更創(chuàng)10年來(lái)單季新低量，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q4全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)中，僅有具航空城題材的桃園及北部地區(qū)低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)的基隆價(jià)格漲勢(shì)較明顯外，其餘都會(huì)區(qū)都僅呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)或是下跌的市況。

至於在交易量部分，Q4九大都會(huì)區(qū)交易量能普遍較Q3下滑，其中，臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市及基隆市，交易量與去年同期相比，更有3成以上的衰退，而Q4北市單季10,105件及新北市單季16,677件，更創(chuàng)2002Q1以來(lái)的單季新低量，量能為10年來(lái)最低。

另外，由於現(xiàn)階段各項(xiàng)與房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)仍趨疲弱，永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，2012Q1房?jī)r(jià)仍有修正機(jī)會(huì)，短期內(nèi)有資金需求的人，可考慮適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)；另外，選後市場(chǎng)氣氛已轉(zhuǎn)趨明朗，兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展預(yù)期將加速，經(jīng)濟(jì)可望於Q1落底，預(yù)估房市買(mǎi)氣將逐季回溫，對(duì)有意購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)，房市逢低進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)點(diǎn)已經(jīng)浮現(xiàn)，可把握這難得的購(gòu)屋良機(jī)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2011年國(guó)內(nèi)外政經(jīng)情勢(shì)均不穩(wěn)定，歐債及國(guó)內(nèi)奢侈稅打房與選舉不確定因素，大大打擊民眾購(gòu)屋信心，導(dǎo)致2011年全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房市表現(xiàn)開(kāi)高走低，至Q4為止，全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)中，包含臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、高雄市、基隆市等六個(gè)都會(huì)區(qū)，交易量能均已連4季下滑，而Q4北市及新北市交易量更創(chuàng)10年來(lái)單季新低，市場(chǎng)買(mǎi)氣極度受到壓抑。

不過(guò)，因今年總統(tǒng)選後，原執(zhí)政黨持續(xù)執(zhí)政，對(duì)於市場(chǎng)信心有很大的穩(wěn)固作用，觀(guān)察近期市場(chǎng)交易，量縮市況已有止穩(wěn)跡象，市場(chǎng)底部正逐漸成形。

另外，黃舒衛(wèi)指出，近期房市量能不彰，使得九大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)也陷入盤(pán)整，以永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，Q4九大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)或下跌的局面，其中，新竹市受科技業(yè)無(wú)薪假影響最大，新成屋交易單季量縮近4成，平均單價(jià)下滑4.9%，幅度最大。

至於房?jī)r(jià)上漲的區(qū)塊中，桃園縣在去年8月航空城捷運(yùn)線(xiàn)可行性評(píng)估計(jì)劃獲經(jīng)建會(huì)同意後，連帶激勵(lì)去年Q4房?jī)r(jià)上揚(yáng)5.5%，包含桃園市、八德市、蘆竹鄉(xiāng)與大園鄉(xiāng)等未來(lái)捷運(yùn)線(xiàn)經(jīng)過(guò)的地區(qū)，房市均有不錯(cuò)的表現(xiàn)；另外，基隆市近年在大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，不少建商看好目前基隆仍有1字頭低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)，推案量明顯提升，也帶動(dòng)外來(lái)客前往購(gòu)屋，去年Q4房?jī)r(jià)也有5%的漲幅。

而未來(lái)房市走勢(shì)如何?永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，Q4各項(xiàng)與房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)仍疲弱，雖有失業(yè)率微幅下滑及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率反彈的利多，但仍無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的激勵(lì)作用，預(yù)估2012Q1全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)中，僅臺(tái)南平盤(pán)整理機(jī)會(huì)較大，其餘八大都會(huì)區(qū)Q1房?jī)r(jià)均有下修的機(jī)會(huì)。

黃舒衛(wèi)表示，歐債這顆未爆彈是目前全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂(yōu)，加上近期國(guó)內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)低迷，市場(chǎng)中無(wú)論投資及置產(chǎn)型買(mǎi)方，或是首購(gòu)及換屋型買(mǎi)方，都有縮手觀(guān)望的跡象，預(yù)期Q1房?jī)r(jià)下行機(jī)會(huì)仍大，去年一些投機(jī)需求較旺盛的重劃區(qū)及產(chǎn)品，房?jī)r(jià)溢價(jià)部份將逐漸修正，短期內(nèi)有資金需求的人，可考慮適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)。

最後，黃舒衛(wèi)也指出，年初總統(tǒng)選後，市場(chǎng)氣氛已轉(zhuǎn)趨明朗，兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展正逐漸加速，預(yù)估2012年房市買(mǎi)氣將逐季回溫，目前不少經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)期，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)Q1落底機(jī)會(huì)濃，若真的如此，對(duì)有意購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)，房市逢低進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)點(diǎn)已經(jīng)浮現(xiàn)，可把握這難得的購(gòu)屋良機(jī)，加緊進(jìn)場(chǎng)看屋，多看多比較，將可一圓購(gòu)屋夢(mèng)。